Miből finanszírozhatod az otthonod korszerűsítését? Felújítási Támogatás!
Idén is nagy sikert fog aratni az Otthonfelújítási támogatás, mint pár évvel ezelőtt az otthonfelújítási program a jogosult gyermekes családok körében. Idén is sokan vártak hasonló lehetőségre, hogy korszerűsíthessék otthonukat. Most végre bejelentették az új energetikai támogatást nyújtó otthonfelújítási program főbb részleteit, melyet cikkünk elején összefoglalunk. Emellett bemutatjuk más lehetőségeket is a lakásfelújítás finanszírozására.
Ezt a cikket eredetileg a Money.hu írta.
Miből finanszírozhatod az otthonod korszerűsítését?
A korszerűsítés most is finanszírozható vissza nem térítendő támogatással, legyen szó saját otthonod komfortosabbá tételéről vagy lakásvásárlással egybekötött felújításról. Azonban ez a lehetőség csak a preferált kistelepüléseken vagy külterületeken valósítható meg.
Falusi CSOK korszerűsítésre
A falusi CSOK célja a meglévő lakás korszerűsítése vagy felújítandó ingatlan vásárlása és korszerűsítése. A támogatás igénybevételéhez személyi feltételeknek, gyermekekkel kapcsolatos elvárásoknak és az ingatlannal szemben támasztott követelményeknek is meg kell felelni. A támogatási összeg a meglévő és/vagy vállalt gyermekek számától függ. Például:
- 1 gyermek esetén: meglévő ingatlan korszerűsítése esetén 600 ezer forint, használt lakás vásárlással egybekötött korszerűsítés esetén 1 millió forint.
- 2 gyermek esetén: meglévő ingatlanra 2 millió forint, lakásvásárlással egybekötött korszerűsítés esetén 4 millió forint.
- 3 vagy több gyermek esetén: meglévő ingatlanra 15 millió forint, lakásvásárlással egybekötött korszerűsítés esetén 7,5 millió forint.
Használt lakás vásárlása és egyidejű korszerűsítése esetén a vásárlásra fordítandó összeg nem haladhatja meg a támogatás 50 százalékát.
Fontos megjegyezni, hogy a falusi CSOK igénybevételéhez nem kötelező gyermeket vállalni, a meglévő gyermekekkel is lehet igényelni. Gyermeknek számít a támogatás szempontjából a magzat vagy ikermagzat a terhesség 12. hetét követően, a vérszerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermek, aki nem töltötte be a 25. életévét, valamint a vele együtt költöző, legalább egy éve az igénylő gyámsága alatt álló gyermek.
A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt a korszerűsítési munkák elvégzésének a bank általi megállapítása alapján kell számítani az Otthonfelújítási program 2024 keretében. Ha a korszerűsítési munkák befejezése előtt újabb gyermek születik vagy az igénylő várandós lesz a 12. hét betöltésekor, akkor a már megkötött támogatási szerződés szerinti összeg megnövelhető az újabb gyermekkel számított összegig, amennyiben még nem fejezték be a korszerűsítést.
Ilyen munkálatok végezhetők a falusi csokból
- Víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése és belső hálózat kiépítése.
- Fürdőhelyiség és WC létesítése lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel.
- Központi fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújuló energiaforrásokat is.
- Épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-, és vízszigetelést.
- Energiahatékony külső nyílászárókra való cseréje.
- Tető cseréje, felújítása és szigetelése.
- Kémény építése és korszerűsítése.
- Belső tér felújítása, beleértve a burkolatcserét, galériaépítést, elektromos- és vízhálózat cseréjét, fürdőszoba és WC felújítását, valamint a konyha felújítását.
- Melléképület felújítása vagy kerítés építése azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található lakással.
- Korszerűsítéssel kapcsolatos helyreállítási munkák.
A falusi CSOK igénylésének és folyósításának sajátosságai a korszerűsítés során:
- A költségvetést be kell nyújtani a banknak, amely tartalmazza a tervezett korszerűsítési munkákat és azok költségét.
- Az építési engedélyt vagy bejelentéshez szükséges dokumentumokat a korszerűsítési munkák előtt kell benyújtani.
- A falusi CSOK támogatás és a kamattámogatott hitel folyósítása a készültségi fokkal arányosan történik.
- A korszerűsítési munkákat 4 év alatt kell teljesíteni, és a hitelintézet helyszíni szemle alapján ellenőrzi a munkák végrehajtását.
ÁFA-visszatérítés falusi CSOK korszerűsítés esetén:
- Falusi CSOK esetén csak a 27%-os ÁFA-tartalmú számlák adótartalma igényelhető vissza.
- Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik a korszerűsítéshez megvásárolt anyagok és szolgáltatások ÁFA összegével, de nem haladhatja meg az 5.000.000 forintot.
Tervezhetsz felújítást a jelzáloghitel-elengedéssel is
- Többgyermekes családok esetén jelzáloghitel-elengedésre is van lehetőség lakásfelújítás céljából.
- A második gyermeket vállalóknál az állam 1 millió forintot, míg a harmadik gyermeknél 4 millió forintot enged el a jelzáloghitelből.
- A jelzáloghitel-elengedés igénylése a várandósság 12. hetétől a gyermek születése utáni 180. napig lehetséges.
- Fontos, hogy az első gyermekre még nem jár jelzáloghitel-elengedés.
- Ahhoz, hogy jogosultak legyetek az állami támogatásra, szükséges egy fennálló hitel.
- Ajánlott szakértővel konzultálni a lakáshitel költségeiről és kockázatairól, valamint csak a saját lehetőségekhez mérten eladósodni.
- Fontos felkészülni arra, hogy a tervek nem mindig alakulnak a várt módon, és lehet, hogy a baba később érkezik, amikor már a hitelt visszafizettétek.
Lakásfelújítási támogatás egyedülállóknak
- Az állami támogatások, mint a falusi CSOK és a jelzáloghitel-elengedés, nem kötődnek házassághoz, és egyedülállóként is igényelhetőek, ha van gyermeked.
- Ha terveztek házasságot és gyermeket a jövőben, akkor elérhetővé válnak számotokra további támogatások, mint a falusi CSOK vállalt gyermekekre és a Babaváró hitel, amelyek felhasználhatóak lakásfelújításra is.
- A falusi CSOK és a Babaváró hitel felvehető gyermek nélkül is, de a támogatást/kamattámogatást vissza kell fizetni büntetőkamattal, ha nem születik meg a vállalt gyermek a meghatározott határidőn belül.
Fontos megjegyezni, hogy a rendelkezésre álló támogatások gyermekhez kötöttek, így ha nincs meglévő gyermek és nem is terveztek, akkor nem lehet igénybe venni az állam által nyújtott lehetőségeket.
Lakástakarék felújításra, korszerűsítésre
- A lakástakarékpénztári megtakarítás nem kötődik gyermekvállaláshoz, és felhasználható lakásfelújításra, korszerűsítésre.
- Az új szerződésekre már nem jár állami támogatás, de a lakás-takarékpénztárak által nyújtott bónusz jóváírások minden szerződő számára elérhetőek.
A jogszabály szerint lakáscélnak minősül:
- Lakás, családi ház vagy tanyai lakóingatlan bővítése, felújítása, korszerűsítése, helyreállítása.
- Közművek és kommunális létesítmények kialakítása, amelyek javítják a lakóingatlanok lakhatóságát, például út, kerítés, járda, áram-, gáz-, vízvezeték, szennyvízcsatorna, csapadékvíz-elvezető csatorna, árok, központi fűtés, informatikai hálózati kapcsolat.
- Lakásszövetkezet vagy társasházi lakások épületrészeinek felújítása és korszerűsítése.
Hitelek felújításra, korszerűsítésre
A falusi CSOK mellé igényelhető a kedvezményes CSOK-hitel korszerűsítésre. A Babaváró hitel is egy másik kamattámogatott hitel lehetőség, amely szabadon felhasználható, így felújításra is fordítható. Ha nem jogosultak a kamattámogatásra, akkor választhatnak piaci kamatozású kölcsönöket otthonfelújításra. Fontos összehasonlítást végezni vagy hitelszakértő segítségét kérni a legkedvezőbb finanszírozási lehetőség megtalálása érdekében az Otthonfelújítási program 2024-ben. A támogatások és a piaci kamatozású hitelek kombinálhatók, ha a család jövedelme lehetővé teszi a törlesztést és nagyobb korszerűsítésre van szükség.
Babaváró hitel
A Babaváró hitel egy kamatmentes, szabadon felhasználható hitel, akár 11 millió forint összegben. Csak házaspárok igényelhetik, és a kamatmentesség feltétele a hitelfelvétel utáni 5 éven belüli gyermekvállalás. A hitel igénylésének számos jogszabályi követelménye van, mint az életkori megkötés, TB-jogviszony, büntetlen előélet, köztartozásmentesség és megfelelő KHR-státusz.
A hitelt nyújtó bankoknak saját hitelezési szabályoknak is meg kell felelniük, és csak az igazolt jövedelmeket veszik figyelembe. A Babaváró hitel kamatát az állam átvállalja, de ennek feltétele, hogy 5 éven belül szülessen gyermek. Ha a kamattámogatás megszűnik, akkor az állam által átvállalt kamatot ki kell fizetni.
A Babaváró hitel bizonyos feltételek teljesítése után gyermekvállalási támogatássá alakulhat át. A hitelt kamatmentesen törleszthetitek, és ha a futamidő első 5 évében születik legalább egy gyermek, akkor a kamatmentesség megmarad. További gyermek esetén a fennálló tartozás egy részét vagy akár teljes egészét elengedi az állam.
A Babaváró hitel futamideje alatt született gyermekek után kérhetitek a törlesztés felfüggesztését 3 évre, de ezzel a futamidő kitolódik.
Piaci kamatozású jelzáloghitelek felújításra
Többféle jelzáloghitel közül választhatsz felújítási, korszerűsítési célokra. A jelzáloghitel felvételekor a bank jelzálogjogot és elidegenítési/terhelési tilalmat jegyez be az ingatlanra. A jelzáloghitelek általában alacsonyabb kamatozásúak és magasabb hitelösszeget is lehet igényelni. Érdemes olyan értéknövelő beruházásra felvenni jelzáloghitelt, amelynek következtében az ingatlan korszerűbb, energiatakarékosabb és komfortosabb lesz. A felvett hitel a rezsi csökkenése vagy az ingatlan értékesítése során megtérülhet.
Személyi kölcsönök felújításra
A személyi kölcsönök szabadon felhasználhatóak, de vannak speciális felújítási célokra szánt konstrukciók is. A személyi kölcsön felvételekor nincs szükség ingatlanfedezetre, így gyorsabban hozzá lehet jutni a pénzhez, akár néhány nap vagy óra alatt. A kamatok magasabbak a jelzáloghitelekhez képest, és a felvehető összeg is alacsonyabb.
Az eredeti cikk a money.hu oldalán olvasható.