Megjelentek az új otthonfelújítási program várva várt részletei

• Közé tartozik egy kölcsönrész és egy vissza nem térítendő támogatás.
• A kölcsönrész és a támogatás együtt minimum 2,5 millió, maximum 6 millió forint lehet.
• Felújítási projektek esetén legfeljebb 7 millió forint költség számolható el.
• Legalább 14,3%-nyi saját forrás szükséges, amit a folyósításkor kell igazolni.
• A saját forrás, a támogatás és a kölcsönrész arányosan kisebb lesz, ha a beruházás költsége alacsonyabb 7 millió forintnál.
• További saját forrás is felhasználható az előírt minimum 30%-os energiamegtakarítás eléréséhez.
• Az elszámolható költségek összege nem haladhatja meg a 7 millió forintot.

A támogatás mértéke a járás helyétől függ:

• Alacsony átlagjövedelmű járásokban (az országos átlagjövedelem 75%-ánál alacsonyabb) a vissza nem térítendő támogatás legfeljebb 58,33%, vagyis maximum 3,5 millió forint lehet.
• Közepes átlagjövedelmű járásokban (az országos átlagjövedelem 75%-ánál magasabb, de 110%-ánál alacsonyabb) a támogatás legfeljebb 50%, vagyis maximum 3 millió forint lehet.
• Magas átlagjövedelmű járásokban (az országos átlagjövedelem 110%-át meghaladó) a támogatás legfeljebb 41,67%, vagyis maximum 2,5 millió forint lehet.

Az igénylők jövedelme alapján a legmagasabb vagy a legalacsonyabb jövedelmű járásban vehető igénybe a támogatás. Ha legalább 40%-os energiamegtakarítást érnek el, a támogatás további 5%-kal növelhető.

A kölcsönkérelmeket 2024. június 3-tól 2025. december 31-ig lehet benyújtani, de a 108 milliárd forintos keretösszeg várhatóan gyorsan elfogy, ezért érdemes sietni. A kölcsönszerződést legkésőbb 2026. április 30-ig lehet megkötni a hitelprogram keretében. Egy adósnak legfeljebb egy kölcsönkérelme lehet, és ugyanez vonatkozik az ingatlanra is: egy ingatlanra csak egy támogatás igényelhető.

A kölcsönt a Kölcsönkérelmi nyomtatvány kitöltésével és a kötelező mellékletek csatolásával lehet igényelni. A Lakossági MFB Pont Plusz fiókokban személyesen lehet benyújtani a kérelmet. Az OTP, MBH és Gránit Bank konzorciuma várhatóan 266 egységben működteti ezeket a fiókokat.

A kölcsön kamata 0%, és 8 éves törlesztési időszakra vonatkozik. A havi törlesztőrészlet 26-36 ezer forint, a kezelési költség és egyéb díjak nem kerülnek felszámításra. Azonban bizonyos harmadik felet illető költségek, például energetikai tanúsítvány, tulajdoni lap és közjegyzői díj, valamint követelésbehajtási költségek felszámíthatók lehetnek.

A futamidő legfeljebb 10 év, beleértve a türelmi és rendelkezésre tartási időt is. A rendelkezésre tartási idő minimum 6 hónap, de maximum 24 hónap, és indokolt esetben további 6 hónappal meghosszabbítható. A türelmi idő 3 hónap, ami után kezdődik a havi törlesztés egyenlő tőketörlesztő részletekben. A törlesztés minden hónapban a 15. napon esedékes. A projekt megvalósítását (fizikailag és pénzügyileg történő befejezését) a kölcsönszerződés megkötését követő két éven belül be kell fejezni, de indokolt esetben egy alkalommal további maximum 6 hónappal meghosszabbítható.

A hitel és támogatás közvetlenül a szállítók finanszírozásával vagy utófinanszírozással kerül folyósításra, az építési anyagokra és munkadíjakra vonatkozóan. Előlegszámla vagy előlegbekérő/díjbekérő proforma számla benyújtásával lehetőség van szállítói előleg igénybevételére a teljes finanszírozási összeg 75%-áig. Az utolsó lehíváshoz végszámla és teljesítési igazolás szükséges.

A beruházás tárgyát képező ingatlant nem kell biztosítékként bevonni a fedezeti körbe, de a korszerűsítéssel érintett ingatlant nem lehet elidegeníteni a futamidő végéig vagy a teljes visszafizetésig.

• Nagykorúnak és cselekvőképesnek kell lennie.
• Rendelkeznie kell magyar adóazonosító jellel.
• Magyar állampolgárnak kell lennie, vagy legalább egy éve magyarországi állandó lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező, az Európai Gazdasági Térség valamely más tagállamának állampolgárának kell lennie, amit a lakcímkártya igazolhat.
• Rendelkeznie kell tulajdoni hányaddal vagy holtig tartó haszonélvezeti joggal a korszerűsítendő ingatlanban.

Házastársak és bejegyzett élettársi kapcsolatban élők adóstársként igényelhetik a kölcsönt, feltéve, hogy az igénylő a kölcsön lejáratáig eléri a 75. életévét. Az adóstársnak meg kell felelnie az életkori korlátnak és a jövedelmi elvárásoknak. Nem vehetnek részt a kölcsönügyletben azok, akiknek hitelmulasztása nem rendeződött, nincs elegendő jövedelmük a törlesztésre, adótartozásuk meghaladja a bruttó minimálbér összegét, vagy több mint 60 napja tartoznak közüzemidíjjal.

• A kölcsönigénylő olyan egy- vagy többlakásos családi házat igényelhet, amely 1990. december 31. előtt épült és életvitelszerűen lakott. Az ingatlan (lakcímkártyával igazoltan) legalább 2024. május 1. óta kell, hogy a kölcsönigénylő állandó lakóhelye vagy tartózkodási helye legyen. A program csak a belterületi és külterületi lakóházakra, zártkerti lakóházakra, szabadon álló családi házakra, sorházi családi házakra és ikerházakra vonatkozó energetikai korszerűsítésre vehető igénybe.

A fejlesztéssel érintett ingatlanban kizárólag lakáscélú energiafelhasználás lehetséges. A beruházás nem támogatott, ha az ingatlanban vállalkozási vagy gazdasági tevékenység (beleértve a bérlést is) folyik. A fosszilis tüzelőanyagokon alapuló felújítást csak a rendelkezésre álló forráskeret kimerüléséig, de legkésőbb 2024. december 31-ig lehet támogatni kölcsönszerződés-kötéssel, és tisztán fosszilis alapú tüzelőberendezés nem támogatható önálló tevékenységként.

Legalább 30%-os primer energiamegtakarítás szükséges épületenként. Ha ez nem teljesül a Hiteles Energetikai Tanúsítvány alapján, az ügylet szabálytalanná válik és a finanszírozási összeget visszakövetelik. Csak a TÉ-engedéllyel rendelkező energetikai szakértők jogosultak Hiteles Energetikai Tanúsítvány kiállítására. A kölcsönkérelemhez csatolni kell az épület kiinduló állapotát bemutató Hiteles Energetikai Tanúsítványt és energetikai számítását, valamint az aláírt energetikai számítást a tervezett állapotra. Az ÉMI NKft. online segédletét használhatod a 30% primer energiamegtakarítás és a beruházás becsült költségének előzetes kalkulációjához.

Az elszámolható költségek és munkadíjak nem haladhatják meg a részletesen meghatározott bruttó fajlagos költségeket, amelyeket külön listában találsz a tervezetben. Az energetikai tanúsítványokra vonatkozó elszámolható költségek tanúsítványonként nem haladhatják meg a nettó 50 ezer forintot. Az elszámolható költségek magukban foglalják az anyagköltséget, munkadíjat, szakértői, tervezői és eljárási költségeket, valamint egyéb költségeket. A projekt-előkészítési tevékenységek, tervezői és eljárási költségek legfeljebb a teljes elszámolható költség 5%-áig számolhatók el. Nem támogathatók az épületbővítésekkel, -átalakításokkal és -átépítésekkel kapcsolatos beruházások.

A projekt megvalósításához szerződést kell kötni a ÉMI Nkft. oldalán nyilvántartott Szállítói (Kivitelezői) Regisztrációs Listán szereplő kivitelezőkkel. Csak olyan vállalkozótól fogadható el számla, akinek a kölcsönigénylővel nincs közeli kapcsolata, és a kölcsönigénylő semmilyen módon nem kapcsolódik a vállalkozóhoz.

Az Otthonfelújítási Hitelprogram a Helyreállítási és Ellenállóképességi Terv REPowerEU részeként valósul meg 108,24 milliárd forintos keretösszegben. A program Egyműveletben Kombinált Kölcsönnel és Vissza Nem Térítendő Támogatással működik. A maximális 6 millió forintos kölcsön igénylésével kb. 18 ezer családi ház energetikai felújítása valósulhatna meg, de várhatóan ez a szám 20-30 ezer között lesz. Fontos megjegyezni, hogy a magas hatásfokú gázkazánnal való fűtésrendszer korszerűsítésére nyújtott kölcsönök összege nem haladhatja meg a keret 20%-át, különben átcsoportosításra kerül sor.