Jól járt, aki megvárta az új otthonfelújítási támogatást?
Felújítási
Támogatás!
Számos család kihasználta az előző Felújítási Támogatást és korszerűsítette otthonát. Most pedig felmerül a kérdés, hogy vajon jobban járnak-e azok, akik az új, idén debütáló Otthonfelújítási Támogatást választják. Utánajártunk ennek a kérdésnek, és összehasonlítottuk az akkori és az új lehetőséget.
Ezt a cikket eredetileg a Bankmonitor írta.
A korábbi otthonfelújítási támogatás (2021-22) rendkívül népszerű volt, sok magyar család élvezhette a 3 millió forintos támogatást és igényelhetett 6 millió forint kedvezményes, 3 százalékos kamatozású kölcsönt a munkálatok előfinanszírozására. Emellett sokan izgatottan várták az új lakásfelújítási támogatás részleteit is. Bár vannak hasonlóságok az új támogatásban, de lényegesen eltérő feltételek is vannak. A kérdés az, hogy ki jár jobban: akik kihasználták a korábbi lehetőséget, vagy akik idén vágnak bele a felújításba és korszerűsítésbe?
Felújítási támogatás 2024-ben
Rögtön kezdjük az új lakásfelújítási támogatás alapvető részleteivel, hiszen ez a legfrissebb információ. A támogatás várhatóan 2024 júniusában indulhat, de előtte még társadalmi egyeztetésre kerülhet, így a pontos szabályok és feltételek még nem teljesen ismertek, csak néhány fontos részletet osztottak meg velünk.
Az alábbiakat tudjuk az új lakásfelújítási támogatással kapcsolatban:
- A támogatás maximális összege 6 millió forint lehet, amelynek egy része vissza nem térítendő támogatás, másik része pedig kamatmentes kölcsön.
- Csak olyan családi házakra lehet igénybe venni, amelyek 1990 előtt épültek.
- Kizárólag energetikai korszerűsítés valósítható meg, mint például szigetelés, nyílászárók cseréje, használati melegvízrendszer korszerűsítése, fűtésrendszer korszerűsítése (gázkazáncsere és kapcsolódó kéménybélelés).
- Az épület energiafelhasználásának legalább 30%-kal kell javulnia a munkálatok eredményeként.
- A támogatás bármely hazai településen elérhető, de a vissza nem térítendő támogatás és a hitel aránya járásonként változhat (2,5-3,5 millió forint között).
- Az igénylőknek életvitelszerűen a támogatott ingatlanban kell lakniuk, és csak olyan ingatlan finanszírozható, amely csatlakozik a vezetékes gázhálózathoz.
Lakásfelújítási támogatás 2021-2022 vs. 2024
Az új felújítási támogatás feltételei jelenleg igen hiányosak az első bejelentés alapján. A személyi feltételekről például csak annyit tudunk, hogy az igénylőknek a támogatott ingatlanban kell élniük. Még nincs információ arról, hogy a házasság, gyermeknevelés vagy -vállalás feltétele-e. Ha ez a részletszabályok megjelenését követően is változatlan marad, akkor akár gyermektelen egyedülállók is jogosultak lehetnek a kedvezményre. Ez jó hír lehet egy szélesebb kör számára, mivel a korábbi otthonfelújítási támogatást (2021-22) csak azok vehették igénybe, akik legalább egy gyermeket neveltek.
Ugyanakkor a korábbi támogatáshoz kapcsolódó TB jogviszonyra, köztartozásmentességre és büntetlen előéletre vonatkozó szabályokról jelenleg nincsenek információk.
Ezen felül az ingatlanhoz és a munkálatokhoz kapcsolódó feltételek kérdésköre is még meglepetéseket tartogathat, mivel a korábbi támogatás esetén elvárták, hogy az igénylőnek legalább 50%-os tulajdonrésze legyen az érintett ingatlanban, valamint számlákkal kellett igazolni az anyag- és munkaköltség felhasználását, amelyre 50-50 százalékos szabály vonatkozott. A jelenlegi lehetőségnél nincsenek ilyen megkötések ismertek.
A támogatás keretösszege
Az idén június elején induló felújítási támogatás kerete nem végtelen, ami jelentős különbség a korábbi támogatáshoz képest. Az új lehetőség keretösszege 108 milliárd forint, amely becslések szerint körülbelül 20 ezer igénylésre elegendő. Ez a teljes lakásállomány kevesebb mint fél százaléka, valamint az 1990 előtt épült családi házak állományának nagyjából 1,5 százaléka.
Ki jár(t) jobban?
Bár a régi és az új felújítási támogatás között vannak hasonlóságok, számos eltérés is fellelhető, ami miatt érdemes áttekinteni, hogy adott élethelyzetben ki jár jobban a régi és ki az idén induló támogatással. Mindkét program utófinanszírozott, tehát a munkálatokat először ki kell fizetni vagy hitelből megvalósítani, és a vissza nem térítendő támogatás csak akkor érkezik meg, ha a korszerűsítés elkészült. A támogatási összeg közel azonos a két esetben, azonban az új támogatott hitel 2024-ben kamatmentes, míg a korábbi lehetőség esetében 2021-22 között 3%-os kamatozású volt. Emellett az új felújítási kölcsön futamideje legfeljebb 8 év lehet, míg a korábbi támogatott hitel esetében akár 10 évre is szólhatott.
A jelenleg ismert szabályok alapján az új program szélesebb körben lenne kihasználható, mivel nem követeli meg a gyermeknevelést vagy gyermekvállalást. Ugyanakkor jelentősen beszűkíti a kört az a tény, hogy csak az ingatlanállomány egy szűk rétege újulhat meg ezzel a megoldással.
Kihasználható mindkét felújítási támogatás?
A legelőnyösebb helyzetben kétségkívül azok lehetnek, akik kihasználták a korábbi támogatást, és igénybe veszik az új felújítási támogatást is. Jelenleg ugyanis nem tudjuk, hogy a két támogatás kizárná-e egymást, de ha mindkét támogatás feltételeinek megfelelünk, akkor remekül kiegészíthetik egymást a munkálatok típusának szempontjából is. A korábbi lehetőséggel például elkészülhetett a tető felújítása, fürdőszoba- vagy konyhafelújítás, míg az új támogatással kivitelezhető a tető hőszigetelése, fűtés- vagy melegvízhálózat-korszerűsítés, valamint a nyílászárók cseréje.
A támogatások kombinálhatósága
A jelenlegi információk szerint mind a korábbi, mind az új lehetőség remekül kombinálható más támogatásokkal, támogatott hitelekkel és piaci kölcsönökkel is. A korábbi támogatás mellett lehetőség volt a piaci hitelek (személyi kölcsön, felújítási célú lakáshitel) mellett igénybe venni a már megszűnt Családi Otthonteremtési Kedvezményt, a CSOK hitelt, a Falusi CSOK-ot és a Babaváró hitelt is.
Az új otthonfelújítási program pedig kedvezően kombinálható a piaci lehetőségeken túl a Falusi CSOK-kal, a mellé igényelhető CSOK hitellel, a CSOK Plusszal és a Babaváró támogatással is.
Falusi CSOK-kal együtt például egy 1990 előtt épült használt ingatlan vásárlása és egyidejű korszerűsítése, bővítése, vagy meglévő otthon korszerűsítése, bővítése esetén kihasználhatjuk a kedvezményeket. Így a vissza nem térítendő támogatások összege együtt (a gyermekek számától függően) akár 17,5-18,5 millió forint is lehet (3 vagy több gyermekkel 15 millió forint vissza nem térítendő CSOK támogatás, 2,5-3,5 millió felújítási támogatás). Emellett akár 15 millió forint 3%-os kamatozású CSOK Hitel, vagy 15-50 millió CSOK Plusz hitel, valamint 2,5-3,5 millió forint kamatmentes felújítási kölcsön is igényelhető.
A cikk eredeti változata elérhető a Bankmonitor honlapján.
